Видео для риелтора: что снимать, как снять на телефон и что требует закон

У риелтора видео решает задачу, которую не решают фотографии: показывает связность. Фото отвечает на вопрос «как выглядит кухня», видео отвечает на вопрос «сколько шагов от кухни до детской и что видно из окна по дороге». Именно это выясняют на просмотре, и именно это можно выяснить заранее, если снять правильно.

Дальше по порядку: сначала юридическая рамка, потому что она отсекает часть идей ещё до съёмки, потом технические требования площадок, потом сама съёмка.

Что требует закон до того, как ты нажал «опубликовать»

• Реклама, связанная с привлечением денег участников долевого строительства, обязана содержать сведения о месте размещения проектной декларации и фирменное наименование застройщика либо коммерческое обозначение, которое его индивидуализирует. Название ЖК в ролике без этих сведений это классическое нарушение части 7 статьи 28.
• Такую рекламу нельзя размещать, если нет разрешения на строительство, нет зарегистрированных прав или аренды на участок, а для договоров, зарегистрированных после 1 января 2017 года, нет заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214-ФЗ.
• ФАС отдельно разбирала ситуацию, когда в рекламе звучит только название жилого комплекса без прямого предложения купить квартиру: сам по себе такой формат от требований части 7 не освобождает.
• Мелкий нечитаемый шрифт с обязательными сведениями считается нарушением, даже если формально сведения на экране есть. В вертикальном видео это особенно легко поймать: подпись на 0,8 секунды внизу кадра не читается никем. Авито в своих требованиях к креативам прямо просит не ставить текст в нижнюю часть кадра, если планируется обязательное предупреждение: там же сидят интерфейсные элементы площадок.
• Штрафы по этой части: от 4 000 до 20 000 ₽ для граждан и от 100 000 до 500 000 ₽ для организаций. Отвечать могут и рекламодатель, и распространитель.
• Вторичка без привлечения средств дольщиков под эти требования не подпадает, но общие правила о достоверности рекламы действуют всегда.

Видео в объявлении: что принимает Авито

У ЦИАН и Яндекс Недвижимости свои лимиты по длительности и весу, и меняются они чаще, чем выходят статьи про них: перед первой загрузкой открой справку конкретной площадки и запиши цифры себе. Практический вывод один на всех: снимай вертикаль 9:16 в MP4 и держи длину в районе минуты, тогда файл подойдёт и в объявление, и в ленту. Тот же мастер потом уходит руками куда угодно, включая Дзен и Rutube, где у российского риелтора живёт часть аудитории.

Форматы, которые дают звонки

Проход без склеек работает лучше нарезки именно потому, что его нельзя подделать монтажом: зритель видит непрерывную связь помещений. Ролик с честным минусом даёт неожиданно много обращений, потому что в ленте, где все объекты идеальные, он единственный звучит как человек. Это наблюдение из практики, а не статистика.

Как снять квартиру на телефон: порядок

1. Сними до заселения мебели или хотя бы до прихода хозяев, если это возможно. Люди в кадре требуют согласия и усложняют всё.
2. Открой все шторы и включи весь свет, включая подсветку кухни. Телефон вытягивает тени хуже глаза.
3. Протри объектив. Половина мутных роликов о недвижимости это отпечаток пальца, а не камера.
4. Снимай на основную камеру, а не на сверхширокую. Сверхширик растягивает углы и потом выглядит как обман на просмотре.
5. Иди медленно, держи телефон на уровне груди и двигайся от входной двери по логике жизни: прихожая, кухня, комнаты, санузел, балкон.
6. На каждом окне остановись на две секунды и покажи вид. Это самый пересматриваемый кусок любого ролика о квартире.
7. Говори по дороге: площадь, этаж, что остаётся из мебели. Голос удерживает лучше музыки.
8. Сними отдельно дорогу от остановки до подъезда, одним куском, на ходу.
9. Сделай второй дубль прохода. Первый всегда торопливый.
10. Проверь, что обязательные сведения, если объект новостройка, читаются на экране дольше трёх секунд и крупно.

Что не снимать

• Документы, номера квартир на дверях, таблички с фамилиями и почтовые ящики. Персональные данные в кадре это лишний риск.
• Соседей и их детей без согласия.
• Чужие вещи крупным планом: фотографии на стенах, лекарства, техника с серийниками.
• Кадры, которые создают впечатление, будто объект твой, если ты не собственник и не в договоре.
• Цену, которая не согласована с собственником. Расхождение цены в ролике и в объявлении это прямая претензия.
• Обещания доходности и «гарантированного роста цены». Это отдельная категория рекламных рисков.

Неделя контента с одного объекта

1. Понедельник: проход по квартире целиком, 50 секунд, в объявление и в ленту.
2. Среда: вид из всех окон, 25 секунд.
3. Четверг: дорога от остановки до подъезда, 40 секунд.
4. Пятница: один минус объекта и как с ним жить, 25 секунд.
5. Суббота: ответ на вопрос, который задали на просмотре, без объекта в кадре.
6. Воскресенье: двор и инфраструктура вокруг, 30 секунд.
7. Итого шесть роликов с одной поездки. Съёмка занимает час, остальное монтаж.

Где тут Monty

Съёмка у риелтора занимает час, а монтаж шести роликов съедает вечер, и именно на этом месте привычка обычно ломается. Monty собирает ролик из дубля: загружаешь MP4 или MOV с телефона либо пишешь сценарий и читаешь его с бесплатного телесуфлёра. Дальше Monty режет паузы и фальстарты, ставит субтитры по речи внутри безопасной зоны, кладёт музыку под голос, подбирает b-roll по смыслу, выравнивает громкость, добавляет брендинг и кадрирует вертикаль с учётом лица. Перед рендером показывает редактируемый превью, дальше скачиваешь мастер и грузишь его в объявление.

Публикация идёт в YouTube Shorts, Instagram Reels, TikTok и Telegram, с шагом согласования и своими заголовком и описанием под каждую площадку; сейчас Monty в закрытой бете, доступ к публикации открывается по аккаунтам. Обязательные сведения по новостройке вписывай сам на этапе согласования: юридическую ответственность за текст несёшь ты. Про музыку в таких роликах есть отдельный разбор: музыка в рилс и шортс без блокировок, а про саму съёмку на телефон подробнее в статье как снимать Reels на телефон.